Actualité immobilier du 27 Mai 2026
NEOFA vous propose un tour d’horizon de l’actualité des fonds immobiliers non cotés et du marché résidentiel, enrichi par des perspectives macroéconomiques pour éclairer vos décisions d’investir en immobilier.
Faut-il investir dans les fonds immobiliers non cotés en 2026 ?
Début 2026, les fonds immobiliers non cotés affichent un redressement modeste : les flux nets sont positifs grâce aux SCPI, tandis que d’autres véhicules enregistrent des sorties. Le marché reste concentré sur quelques acteurs dominants. Les prix des parts varient selon les conditions d’accès, et les rendements moyens se stabilisent dans un contexte incertain. Sur le plan territorial, à Toulon, les acquéreurs bénéficient d’un léger recul des prix d’achat et d’une stabilité locative qui facilite le pouvoir de négociation.
Redressement modeste porté par les SCPI
Les SCPI concentrent la quasi-totalité des flux nets positifs, confirmant leur statut de valeur refuge. Face à une offre limitée, elles captent les investisseurs en quête de rentabilité régulière. Malgré la persistance d’une liquidité tendue, le marché des fonds non cotés bénéficie de relais de croissance grâce à la diversification et à la qualité des portefeuilles.
Concentration du marché et sorties de capitaux
Le secteur est dominé par quelques gestionnaires majeurs, alors que la plupart des OPCI et fonds de niche subissent des sorties de capitaux. Cette concentration renforce le pouvoir de négociation des acteurs établis, mais crée un risque de dépendance. Les investisseurs doivent surveiller la solidité financière de chaque véhicule.
Évolution des prix de parts et rendements
Les prix des parts s’échelonnent selon les modalités de souscription, entraînant un écart significatif entre les offres. Les rendements moyens se maintiennent, illustrant la résilience du secteur face à la stabilisation des taux d’intérêt et au recul de l’inflation. Les investisseurs anticipent une stabilisation progressive du couloir de rendement.
Toulon : recul des prix d’achat et stabilité locative
En mai 2026, à Toulon, les prix d’achat ont reculé de 1,1 % pour les appartements (passant de 3 181 à 3 145 €/m²) et de 0,5 % pour les maisons (passant de 4 442 à 4 419 €/m²). Le marché locatif reste stable avec des loyers moyens de 15 €/m² pour les appartements et 17,10 €/m² pour les maisons, offrant une opportunité aux acquéreurs.
Clés pour un portefeuille pérenne
Pour assurer la résilience de votre patrimoine et favoriser un investissement immobilier réussi, il est crucial d’intégrer l’immobilier à une stratégie multi-actifs. Face à la volatilité des marchés boursiers, l’immobilier offre un rendement attractif et une couverture partielle contre l’inflation. Adopter une vision de long terme permet de lisser les cycles économiques et de profiter de la revalorisation des actifs réels.
Optimiser son épargne par la pierre-papier
Pour savoir investir en SCPI ou en SIIC, le choix repose avant tout sur votre profil et l’objectif de liquidité : les SCPI offrent un revenu régulier mais une liquidité réduite, tandis que les SIIC, cotées en Bourse, apportent flexibilité et exposition aux marchés actions. En période de baisse des taux, les SIIC peuvent bénéficier d’un effet de levier renforcé, alors que les SCPI assurent une couverture défensive.
Publié le 27 mai 2026, par :
