Actualité immobilier du 06 Février 2026 : SCPI et dispositif Denormandie

Dans cet article, retrouvez les tendances clés pour investir en immobilier et les dispositifs de transition énergétique du mois de février 2026.

Investir en immobilier et éco-rénovation : tendances clés février 2026

Angers : stabilité des loyers, ventes en léger rebond

À Angers, le prix au m² des maisons a progressé de +0,89 % pour atteindre 3 516 €/m², alors que les appartements ont reculé de –0,63 % à 3 179 €/m². Les loyers restent constants à 13 €/m² pour les maisons et 13,80 €/m² pour les appartements.

Amiens : appartements en hausse, maisons en retrait

À Amiens, le prix moyen des appartements a gagné +0,12 %, grimpant à 2 569 €/m², tandis que celui des maisons a reculé de –1,11 % à 2 396 €/m². Les loyers d’appartements se maintiennent à 13,80 €/m², et ceux des maisons progressent faiblement de +0,94 % en un an.

Aix-en-Provence : achats en reflux, loyers modérément à la hausse

Sur Aix-en-Provence, le prix d’achat des appartements recule de –0,55 %, tandis que celui des maisons progresse de +0,99 %. En location, les loyers d’appartements augmentent de +0,55 %, et ceux des maisons demeurent quasi stables (–0,56 %).

MaPrimeRénov’ : un coup d’accélérateur en vue

Le gouvernement s’apprête à rouvrir MaPrimeRénov’ dans quelques jours, dotée de 3,6 milliards d’euros. Ce plan financera 150 000 isolations et 120 000 rénovations globales pour soutenir la transition énergétique des logements individuels et copropriétés.

Où investir : rendement locatif attractif

En 2026, Grenoble (5,72 %), Marseille (5,38 %) et Montpellier (5,23 %) dominent le classement des rendements locatifs. Toulouse, Lille, Rennes et Strasbourg se situent entre 4,1 % et 4,7 %, tandis que Paris (3,91 %) pâtit de prix élevés.

Pierre-papier : SCPI en quête de performance

En 2025, la collecte nette des SCPI a bondi de +33 % sans retrouver les niveaux de 2022. L’émergence de nouveaux acteurs et des rendements records sur certains véhicules contrastent avec les structures historiques.

Fiscalité : exonération et CSG

La taxe foncière offre une exonération totale aux retraités de plus de 75 ans et aux titulaires d’ASI/ASPA/AAH sous plafonds de revenu fiscal. Les 65–75 ans bénéficient d’un dégrèvement de 100 %. Depuis le 1er janvier 2026, la CSG sur revenus du capital passe de 9,2 % à 10,6 % suivant les régimes.

Locataires : compléments et aides

Dans les zones tendues, un complément de loyer peut être exigé sous conditions, rarement supérieur à quelques centaines d’euros. En cas de difficultés, la CAF maintient l’APL/ALS/ALF jusqu’à six mois et propose médiation et plan d’apurement.

Enjeux macroéconomiques et marchés boursiers

Sur le plan macro, la croissance européenne marque le pas et l’inflation reste volatile. Les marchés actions progressent modérément, soutenus par les valeurs technologiques et un discours accommodant des banques centrales, notamment la BCE.