Actualité immobilier du 29 Avril 2026

Notre plateforme investir en immobilier propose un panorama complet de l’actualité immobilière en France, synthétisant les évolutions réglementaires, fiscales et de marché clés pour optimiser votre patrimoine.

Panorama de l’actualité immobilière en France : optimisez votre patrimoine dès aujourd’hui

En quelques points, retrouvez les tendances majeures de l’immobilier : hausse des diagnostics, réformes fiscales, lois logement, sécurité juridique, SCPI, locatif et performance patrimoniale.

Hausse des diagnostics de performance (DPE)

Les tarifs du DPE ont grimpé de 8% en un an, atteignant en moyenne 188 € pour un appartement de 65 m² et 245 € pour une maison de 115 m². Les écarts régionaux s’étendent de 149 € dans l’Hérault à 395 € en Haute-Savoie. Comptez autour de 115 € pour un studio et plus de 300 € pour les grands logements. Les propriétaires sont invités à comparer les offres.

Régimes fiscaux et SCPI : microfoncier vs réel

Le régime microfoncier offre une imposition simplifiée via un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, applicable aux parts de SCPI sous conditions (notamment la détention d’un bien loué nu en direct), ce qui est pertinent si les charges réelles sont inférieures à ce taux. En revanche, le régime réel, déductif, l’emporte lorsque les dépenses de crédit ou de travaux sont significatives. Le choix repose sur une analyse patrimoniale et financière fine.

Ajustements Jeanbrun et nouveau projet de loi logement

Le dispositif Jeanbrun (amendement Malhuret-Jeanbrun) est assoupli en 2026 pour réduire le seuil de travaux de 30 % à 20 % du prix d’acquisition, remplacer l’objectif DPE A/B par un gain de deux classes et réintégrer les maisons individuelles. Le projet de loi logement d’avril 2026 vise à simplifier la production de logements, lancer la troisième génération de renouvellement urbain (2030-2040) et autoriser la relocation des passoires énergétiques sous condition de travaux (3 ans pour les maisons, 5 ans pour les appartements).

Recours en copropriété et sécurité juridique

Pour contester une décision d’assemblée générale de copropriété, le copropriétaire dispose de deux mois à compter de la première présentation du recommandé notifiant le procès-verbal. Passé ce délai, l’action est irrecevable, confirme la Cour de cassation, renforçant la sécurité juridique.

Précautions lors de la déclaration fiscale

Les notaires mettent en garde contre les erreurs fréquentes : mauvaise évaluation des biens pour l’IFI, oubli du report des plus-values en case 3VZ, inexactitudes dans les parts de SCI et omission des actifs détenus à l’étranger. Les sanctions peuvent être élevées.

MaPrimeRénov’ et fin du chauffage au gaz

À compter du 1er septembre 2026, les aides publiques globales à la rénovation énergétique ne couvriront plus les projets conservant un chauffage au gaz. L’objectif est d’installer un million de pompes à chaleur par an jusqu’en 2030, via un contrat clés en main et un référentiel de prix.

Performance et liquidité des SCPI

Les Taux de Rendement Interne (TRI) des SCPI affichent une baisse significative sur la période 2021-2026, certains fonds subissant l’ajustement de la valeur des actifs malgré des loyers résilients. Les SCPI diversifiées résistent mieux que celles spécialisées en bureaux. Par ailleurs, les risques de liquidité perdurent, entre files d’attente et révisions à la baisse des prix de retrait. De plus, l’arnaque au faux RIB rappelle l’importance de la vigilance.

Locatif : loyers et IRL

Après un répit en 2025, les loyers repartent à la hausse en 2026 (+2,5 % au niveau national, +3,5 % à Paris), dépassant l’inflation. Bien que l’offre progresse de 17 % sur un an, elle demeure historiquement basse avec un recul de 16 % par rapport à 2021. Par ailleurs, l’IRL du 1er trimestre 2026 affiche +0,78 % sur un an, autorisant une révision équivalente sous conditions contractuelles et après information écrite.