Actualité immobilier du 28 Novembre 2025
NEOFA accompagne les épargnants en France dans leur investir en immobilier pour préparer leur avenir financier.
Immobilier non coté : comment maximiser vos rendements avec les SCPI en 2025 ?
La fin de l’année 2025 confirme une nette croissance pour l’immobilier non coté malgré un contexte économique toujours sous tension.
Croissance et performances solides
Au 4e trimestre, la collecte nette progresse de près de 33 %, tandis que le taux de distribution moyen atteint 3,5 %. Les SCPI diversifiées captent 74 % des capitaux, soulignant un retour de confiance des investisseurs.
Concentration de la collecte
Au 3e trimestre, les SCPI enregistrent une collecte nette de 1,13 Md €, en hausse de près de 40 % sur un an. Deux tiers des flux se focalisent sur une dizaine de fonds diversifiés, montrant la sélectivité croissante des épargnants.
Critères de sélection d’une SCPI
Pour choisir, analysez la diversification sectorielle, l’ouverture géographique et la modernité du patrimoine. Le rendement passe aussi par le taux d’occupation, la durée des baux et la stratégie de financement.
SCPI comme solution de retraite
La pierre papier intégrée à un PER offre des revenus réguliers, une diversification patrimoniale et des avantages fiscaux pour compléter sa retraite sans gestion locative directe.
Pression sur la liquidité
Une quarantaine de véhicules restent en tension de liquidité, peinant à rembourser les parts. Ces placements à risque exigent un horizon d’investissement long terme (10 ans minimum).
Choix entre SCPI en direct ou en assurance vie
Face à la volatilité des marchés boursiers, les SCPI non cotées offrent une stabilité attractive. Selon votre profil, opter pour la détention en direct ou via un contrat d’assurance vie impacte la fiscalité et la liquidité.
Stratégie et fiscalité adaptées
Le mode de détention influence frais, fiscalité et gestion. Investir dans des SCPI en direct ou en assurance vie permet de profiter d’un abondement, d’une fiscalité optimisée ou d’un dispositif à capital garanti.
Réussir son investissement locatif
Le locatif demeure un pilier de diversification patrimoniale. Avec un rendement moyen de 4,3 % à 10 %, il combine revenus réguliers et valorisation long terme, tout en nécessitant une gestion rigoureuse.
Bonnes pratiques pour un rendement durable
Pour réussir votre investissement locatif, étudiez le taux de vacance, les charges, la localisation et l’accompagnement professionnel. Une sélection rigoureuse des biens et un suivi fiscal adapté garantissent la pérennité des revenus.
Publié le 28 novembre 2025, par :
