Actualité immobilier du 26 Septembre 2025

En cette fin d’année 2025, l’actualité immobilière révèle un léger redressement du pouvoir d’achat après plusieurs années de contraction. Parallèlement, la surtaxe frappant les résidences secondaires suscite débats et inquiétudes. Pour approfondir vos stratégies et continuer à investir en immobilier de façon optimale, NEOFA vous propose ce résumé des dernières tendances clés.

Immobilier 2025 : pouvoir d’achat, surtaxe résidences secondaires, SCPI et Denormandie

En fin d’année 2025, la stabilisation des taux autour de 3,22 % et l’ajustement des prix immobiliers ont permis un gain de +3 m² en un an, alors que le pouvoir d’achat perdait 12 m² sur cinq ans. Dans le même temps, la taxe d’habitation pèse toujours sur les résidences secondaires, bien que les principales en soient exonérées. Parallèlement, les marchés boursiers européens affichent une progression modérée, influencés par les attentes d’une inflation contenue et la fermeté des banques centrales.

Légère amélioration du pouvoir d’achat immobilier

Fin 2025, la stabilisation des taux à 3,22 % et un léger réajustement des prix conduisent à un pouvoir d’achat de 60 m², soit un gain de +3 m² en un an. Toutefois, sur cinq ans, l’acheteur a perdu 12 m². En 2026, la concurrence bancaire reste forte face aux incertitudes politiques, faisant de l’apport personnel un levier déterminant.

Renforcement des taxes sur les résidences secondaires

Depuis 2023, les résidences secondaires subissent toujours la taxe d’habitation, contrairement aux résidences principales exonérées. Plus de 3 690 communes peuvent majorer ce taux de 5 % à 60 % pour freiner leur prolifération et encourager la location. Cette surtaxe pèse cependant sur des propriétaires modestes, souvent héritiers de petits biens de vacances.