Actualité immobilier du 22 Décembre 2025
Expert en gestion de patrimoine, NEOFA décrypte les tendances du marché des SCPI pour aider chaque investisseur à investir en immobilier en toute confiance.
Comment investir en SCPI : tendances, performances et optimisation fiscale ?
Les SCPI affichent une reprise des valorisations pour certaines, tandis que les fonds récents séduisent par leurs rendements élevés. Une allocation équilibrée entre supports historiques et nouveaux est conseillée pour optimiser la performance et maîtriser la liquidité.
Sélection rigoureuse et critères clés
La diversification sectorielle, l’ouverture géographique et la qualité des actifs sont au cœur de la sélection pour limiter le risque et garantir un rendement durable.
Performance visée par SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic ambitionne un objectif de 13,4 % en 2025, combinant une hausse de la valeur de parts (+5 %) et un rendement brut minimal de 8,4 %.
Dynamique de collecte et valorisation
Au 3ᵉ trimestre, la collecte nette a atteint 1,13 Md€ (+38 % sur un an), concentrée sur une poignée de fonds offrant une stabilité des prix et un attrait pour les investisseurs sélectifs.
Environnement macro et marchés financiers
Le contexte macro-économique reste marqué par une légère détente des taux à 10 ans autour de 3,4 % et une volatilité accrue sur les actions européennes.
Taux d’emprunt et tension politique
La baisse du rendement des OAT à 3,4 % souligne l’atténuation des risques politiques et offre un refuge aux capitaux face à l’incertitude budgétaire.
Réaction des marchés boursiers
Les indices européens ont connu des variations modérées, impactés par la reprise des taux et les craintes de recul de la croissance.
Optimisation fiscale et structures d’investissement
Pour maximiser la rentabilité et réduire la charge fiscale, il est essentiel d’explorer des structures adaptées et de maîtriser les mécanismes de déduction.
Focus sur la fiscalité immobilière
La fiscalité immobilière en SCPI permet de bénéficier de déductions sur les intérêts d’emprunt, des amortissements et d’optimiser le rendement net.
Avantages de la société à l’IS
Investir via une société à l’impôt sur les sociétés offre une optimisation des plus-values et renforce la flexibilité de trésorerie.
SCPI versus immobilier locatif : quel arbitrage
L’arbitrage entre SCPI et immobilier locatif dépend de l’horizon d’investissement, de la liquidité recherchée et de la simplicité de gestion.
Investir en SCPI ou dans l’immobilier locatif ?
Pour savoir s’il faut investir en SCPI ou dans l’immobilier locatif ?, comparez la mutualisation des risques, les rendements attendus et la fiscalité propre à chaque véhicule.
Démembrement et revenus programmés
Le démembrement de parts sponsorisées offre une double décote, une exonération fiscale temporaire et une valorisation future sécurisée pour préparer la retraite.
Publié le 22 décembre 2025, par :
