Actualité immobilière du 17 Avril 2026

Au printemps 2026, le paysage immobilier français révèle des mouvements contrastés, influencés par la vigueur des marchés boursiers et la politique monétaire de la BCE. Pour préparer votre retraite ou diversifier votre portefeuille, investir en immobilier demeure une piste stratégique.

Printemps 2026 : où investir dans l’immobilier français pour optimiser son patrimoine ?

Dans un contexte macroéconomique marqué par une inflation modérée et la stabilité du CAC 40, les grandes métropoles affichent des tendances variées. Les taux d’intérêt restent attractifs, soutenant la demande des acquéreurs et impactant les volumes de transactions.

Saint-Étienne

Les prix d’achat des appartements cèdent 1,4 % à 1 227 €/m², tandis que ceux des maisons reculent de 0,5 % à 2 047 €/m². Les loyers se stabilisent à +0,8 % pour les appartements et -1,8 % pour les maisons, renforçant le pouvoir d’achat local.

Saint-Denis

Les appartements progressent de 0,26 % à 2 723 €/m², alors que les maisons perdent 4,36 % à 2 523 €/m². Les loyers progressent de +1,10 % (18,30 €/m²) pour les appartements et +2,02 % (20,20 €/m²) pour les maisons, reflet d’une demande soutenue.

Rennes

Les maisons s’apprécient de +0,28 % à 4 928 €/m², tandis que les appartements glissent de 0,72 % à 3 871 €/m². Les loyers se maintiennent stables à 15,20 €/m² pour les maisons et 15,10 €/m² pour les appartements.

Rouen

Le marché affiche une légère baisse générale : -0,32 % pour les maisons (2 809 €/m²) et -0,44 % pour les appartements (2 689 €/m²). Les loyers chutent de 0,74 % à 13,50 €/m², soulignant un meilleur accès au logement.

Reims

Les appartements perdent 1,8 % à 2 609 €/m², tandis que les maisons grimpent de +0,4 % à 3 185 €/m². Les loyers des appartements augmentent de +0,75 % (13,50 €/m²) et ceux des maisons restent stables à 11,20 €/m².

Perpignan

Les prix baissent modérément : -0,85 % pour les appartements (1 873 €/m²) et -0,98 % pour les maisons (2 126 €/m²). Les loyers des appartements montent de +0,82 % à 12,30 €/m², tandis que ceux des maisons restent à 11 €/m².

Paris

En Île-de-France, les maisons reculent de 0,72 % à 10 101 €/m² et les appartements de 0,72 % à 9 669 €/m². Les loyers progressent légèrement (+1,03 % pour les maisons, +0,30 % pour les appartements) malgré la vigilance des investisseurs.

Orléans

Les maisons s’apprécient de +0,42 % à 2 837 €/m², tandis que les appartements baissent de 1,03 % à 2 491 €/m². Les loyers des maisons baissent de 0,68 % à 14,50 €/m², ceux des appartements restent à 13,50 €/m².

SCPI

Le marché des SCPI a vu sa collecte bondir de +29 % en 2025, mais 80 % des flux profitent à dix acteurs récents. Les SCPI historiques exposées aux bureaux peinent à attirer des capitaux, et le marché secondaire propose des parts à -15 %/-25 %.

Nîmes

Prix moyens en hausse : +0,17 % pour les appartements (2 362 €/m²) et +0,23 % pour les maisons (2 655 €/m²). Les loyers grimpent de +0,79 % (12,80 €/m²) et +0,91 % (11,10 €/m²), portés par une forte demande.

Nancy

Les prix reculent de 0,60 % pour les appartements (2 328 €/m²) et de 0,92 % pour les maisons (2 681 €/m²). Les loyers se stabilisent à 14 €/m² pour les appartements et montent faiblement (+0,67 %) à 15 €/m² pour les maisons.

Mulhouse

Les appartements gagnent +1,98 % (1 185 €/m²), tandis que les maisons restent stables (-0,05 %, 1 928 €/m²). Les loyers réagissent inversement : -0,74 % pour les appartements (13,50 €/m²) et +0,66 % pour les maisons (15,30 €/m²).

Montreuil

Les prix chutent : -1,05 % pour les appartements (6 715 €/m²) et -0,87 % pour les maisons (5 802 €/m²). Les loyers diminuent de 0,41 % (24,20 €/m²) et de 1,59 % (24,80 €/m²), signe de prudence face à la hausse des taux.

Lyon

Les maisons progressent de +0,63 % à 6 050 €/m², alors que les appartements glissent de 0,18 % à 4 505 €/m². Les loyers des maisons restent à 15,20 €/m², ceux des appartements montent légèrement à 17,40 €/m².

Limoges

Les appartements s’apprécient de +1,7 % à 1 576 €/m², tandis que les maisons perdent 0,1 % à 1 935 €/m². Les loyers demeurent stables (11,60 €/m² pour les appartements, 10,60 €/m² pour les maisons).

Lille

Les maisons grimpent de +0,9 % à 3 493 €/m², alors que les appartements reculent de 0,9 % à 3 370 €/m². Les loyers se maintiennent à 11,80 €/m² pour les maisons et 16,30 €/m² pour les appartements.