Actualité immobilier du 03 Avril 2026

NEOFA vous propose un tour d’horizon quotidien des évolutions clés pour investir en immobilier et les marchés connexes. Focus sur la transition énergétique, la crise locative et la santé des véhicules collectifs pour vous aider à mieux piloter votre patrimoine.

Tour d’horizon Immobilier : Transition énergétique, crise locative et stratégies SCPI

Électrification du chauffage encouragée

Le gouvernement poursuit le renforcement des aides à la rénovation pour favoriser l’électrification du chauffage. Les foyers bénéficient d’un bonus pour l’installation de pompes à chaleur air-eau ou géothermiques. Les bailleurs sociaux continuent de remplacer les chaudières fossiles par des solutions électriques ou urbaines, accélérant ainsi la transition énergétique.

Reprise des expulsions locatives

Avec la fin de la trêve hivernale le 31 mars, les expulsions locatives ont repris ce 1er avril. On enregistre un nombre historiquement élevé de ménages contraints de quitter leur logement suite aux récentes réformes. Associations et acteurs du social tirent la sonnette d’alarme, dénonçant une crise du logement exacerbée par l’inflation passée et les impayés. Le gouvernement évalue actuellement l’efficacité des dispositifs d’encadrement de ces procédures.

Durcissement des impayés locatifs

Le gouvernement observe les effets de la législation visant à durcir les règles relatives aux impayés locatifs, mise en place ces dernières années. Objectif : rassurer les bailleurs en limitant les procédures abusives et en accélérant les expulsions pour loyers impayés prolongés. Les associations dénoncent une approche jugée trop répressive, constatant un accroissement des expulsions et de la précarité sur le terrain.

Environnement macro et marchés boursiers

Dans un contexte de baisse et de normalisation des taux d’intérêt orchestrées par la BCE depuis 2024, les marchés boursiers retrouvent de nouvelles dynamiques mais restent sensibles aux aléas géopolitiques. Cette stabilisation offre un terreau propice aux actifs réels, notamment l’immobilier collectif. Les investisseurs se tournent vers des placements offrant un rendement stable, à l’abri des corrections soudaines des actions et des obligataires.

SCPI en difficulté : signal d’alarme

Quelques SCPI historiques gèrent encore les séquelles des décotes passées et souffrent de liquidités restreintes, certaines ayant dû acter un passage en fonds à capital fixe. L’ancien choc de la hausse des taux et les mutations de la demande locative tertiaire pèsent toujours sur leurs valorisations. Les experts recommandent une analyse rigoureuse du patrimoine et une stratégie ajustée pour optimiser le rendement et limiter les risques.

SCPI 2026 : performances et stratégies

En ce début d’année 2026, la pierre papier confirme son fort dynamisme post-crise. Les rendements s’améliorent, mais des écarts significatifs persistent entre les fonds récents et les véhicules plus anciens. Il devient impératif de jouer la diversification sectorielle et géographique, de vérifier la solidité du patrimoine et la qualité de la gestion, tout en maintenant un horizon d’investissement d’au moins 10 ans.