Actualité immobilier du 02 Janvier 2026

En tant qu’expert depuis plus de 20 ans, je vous propose une revue synthétique des dernières actualités en SCPI pour préparer au mieux votre retraite et optimiser votre patrimoine, tout en explorant les opportunités de investir en immobilier en France.

SCPI Retraite 2026 : Tendances pour Booster Votre Patrimoine

Le marché des SCPI confirme sa solidité, porté par une diversification géographique et sectorielle accrue, des performances record pour certains véhicules jeunes et des collectes toujours orientées à la hausse. Voici les faits marquants :

Renforcement européen et diversification sectorielle

En 2025, les SCPI ont accentué leur présence en Europe via des acquisitions ciblées sur des actifs tertiaires, hôteliers et hybrides. La stratégie mise sur des baux fermes longue durée et des certifications environnementales (HQE, BREEAM), assurant une résilience face aux cycles économiques et une création de valeur durable pour les investisseurs. La collecte nette des SCPI a atteint 3,3 milliards d’euros sur les neuf premiers mois de 2025, en hausse de 33 % par rapport à 2024.

Perspectives 2026 et sélection rigoureuse

Pour 2026, l’accent est mis sur la sélection des fonds. Les SCPI anciennes peinent à offrir une liquidité satisfaisante et des rendements attrayants, tandis que les jeunes véhicules, après correction, séduisent par des taux attractifs mais requièrent une analyse poussée de leur solidité financière. Le marché connaît une tendance contrastée : 13 SCPI ont revalorisé leurs parts en 2025 tandis que 14 ont procédé à des baisses de prix.

Performance record et collecte soutenue

SCPI Sofidynamic affiche un objectif de performance globale d’environ 13,4 % en 2025, combinant revalorisation du prix de part (+5 % début 2025) et rendement brut de 8,4 %. Au troisième trimestre 2025, la collecte nette s’est établie à 1,1 milliard d’euros, en progression de 38 % sur un an. Les SCPI à stratégie « diversifiée » captent 72 % de la collecte brute au premier semestre.

Liquidité et horizon de placement

Une quarantaine de SCPI rencontrent encore des difficultés de liquidité face aux demandes de rachat. L’investissement en pierre-papier nécessite un horizon de long terme (> 10 ans) pour amortir les risques de perte en capital. La baisse des taux d’intérêt, passés de plus de 4,3 % en 2024 à environ 3,5 % en décembre 2025, soutient la dynamique du marché.

Panorama des fonds non cotés et concentration des flux

Les placements immobiliers non cotés rebondissent, portés par les SCPI diversifiées. Au 3e trimestre 2025, la collecte concentre une large part des souscriptions sur une dizaine de fonds majeurs, soulignant l’importance d’une sélection fine. Le taux de distribution moyen du marché des SCPI s’établit à 4,72 % en 2024.

Impact macro sur les marchés et environnement des taux

L’environnement macroéconomique s’améliore progressivement. La légère détente des taux d’emprunt à dix ans autour de 3,4 % crée un environnement plus favorable pour les marchés. Le volume de transactions devrait atteindre environ 925 000 transactions d’ici la fin de l’année 2025, soit une hausse de 8,7 % sur un an. La hausse des prix immobiliers devrait être comprise entre +1 % et +2 % d’ici fin 2025, expliquée principalement par la progression des demandes de crédit immobilier (+35 % en janvier et février 2025).