Actualité immobilier du 01 Avril 2026
À l’heure où le marché locatif affiche une tension inédite et que les SCPI révèlent des performances inégales, NEOFA propose un éclairage pour investir en immobilier de manière optimale.
Immobilier 2026 : Optimisez vos investissements malgré la crise locative et la volatilité des SCPI
Reprise des expulsions locatives après la trêve hivernale
Alors que la trêve hivernale s’est achevée le 31 mars, la reprise des expulsions locatives est programmée au 1er avril. Après un record de 21 500 expulsions en 2023 (+23 % en un an), les associations craignent une intensification. Le gouvernement, inspiré du modèle canadien, entend accélérer les procédures, malgré les critiques sur la dégradation des protections.
Durcissement des règles pour faire face aux impayés locatifs
Le gouvernement a mandaté Hugues Périnet-Marquet pour renforcer la confiance entre propriétaires et locataires. L’objectif est de simplifier les garanties d’accès, d’accélérer les procédures en cas d’impayés et de qualifier les dossiers de « mauvaise foi » pour réduire les délais d’expulsion. Les conclusions ont été rendues en 2024.
SCPI bloquées et prix cassés : le signal d’alarme
Certaines SCPI subissent une baisse de valorisation avec des décotes supérieures à 40 % et des restrictions de liquidité. Plusieurs gestionnaires ont restreint les retraits en convertissant des fonds à capital fixe. Les experts recommandent une analyse rigoureuse du patrimoine, une détention longue et une approche méthodique pour évaluer les risques.
SCPI 2026 : la pierre-papier poursuit son essor
En 2026, les SCPI présentent des rendements proches de 5 %, mais les performances varient selon les actifs et la gestion. Il est conseillé de privilégier une analyse préalable fondée sur la diversification, la qualité des biens, la compétence des gestionnaires et l’engagement à long terme, compte tenu de la liquidité limitée des parts.
Fraude à MaPrimeRénov’ : 1 M€ détourné
Une fraude massive à MaPrimeRénov’ a fait près de 50 victimes et détourné plus de 1 M€ de subventions publiques. Trois personnes, jugées le 24 avril 2024, ont créé des dossiers fictifs, falsifié des devis RGE et réalisé des malfaçons. L’enquête, ouverte en décembre 2022, met en lumière la nécessité d’un contrôle renforcé.
Classement 2024 des rues les plus chères
Selon SeLoger, Paris se hisse en tête avec l’avenue Montaigne à 23 993 €/m². Sur la Côte d’Azur, Antibes atteint 12 373 €/m² tandis que Bourges reste accessible à 2 125 €/m². Les écarts de prix témoignent des disparités régionales et du pouvoir d’achat variable selon les zones.
Encadrement des locations touristiques en copropriété
Le Conseil constitutionnel a validé l’interdiction, à la majorité des deux tiers, des locations touristiques courtes en copropriété soumise à une clause d’usage résidentiel. Ce dispositif réversible cible les résidences secondaires, préserve le droit de propriété et vise à limiter les nuisances et la pénurie de logements.
Stratégies de financement dans un contexte instable
Quand renégocier selon les cycles macro
Dans un contexte macroéconomique marqué par la volatilité des marchés d’actions et la remontée des taux d’intérêt, il est crucial d’anticiper et de renégocier son prêt immobilier. Les décisions de la Banque centrale sur les taux directeurs et les fluctuations des rendements obligataires impactent directement le coût du crédit. Une renégociation au bon moment peut offrir une économie substantielle et sécuriser votre investissement.
Panorama des solutions de crédit immobilier
Guide des formules pour bâtir son projet
Pour bien structurer un financement, il convient de connaître les différents types de crédits immobiliers : taux fixe, taux variable, prêt modulable ou prêt de travaux. Le choix dépend de votre profil, de votre horizon d’investissement et de votre tolérance au risque, ainsi que des conditions bancaires offertes par les établissements financiers.
Publié le 1 avril 2026, par :
