Actualité fiscalité du 17 Novembre 2025

17 novembre 2025 – Dans cette revue hebdomadaire de la fiscalité des particuliers, NEOFA décrypte les nouveautés législatives et leurs impacts sur votre épargne et votre patrimoine.

Synthèse des nouveautés fiscales

Impôts sur le revenu

La CSG sur les revenus du capital est portée de 9,2 % à 10,6 % au 1er janvier 2026, ce qui fait passer les prélèvements sociaux totaux de 17,2 % à 18,6 %. En conséquence, la flat tax (prélèvement forfaitaire unique) augmente de 30 % à 31,4 %, affectant notamment dividendes, intérêts et revenus fonciers.

Concernant les placements financiers — assurance-vie en unités de compte, loyers de locations meublées ou nues, plus-values sur cessions d’actions et parts de SCPI, cryptomonnaies, et PEA — la fiscalité se durcit. Il est conseillé d’anticiper avant 2026 des arbitrages stratégiques (dividendes, rachats ou cessions) pour limiter l’impact qui peut atteindre jusqu’à 1,4 % de prélèvements supplémentaires.

Cette hausse invite également à repenser les arbitrages entre produits imposés et livrets défiscalisés afin d’optimiser le rendement net, en privilégiant dans la limite des plafonds réglementaires les enveloppes moins taxées ou les dispositifs de report d’imposition.

Optimisation fiscale, actualité

Les députés ont renommé l’IFI en « fortune improductive » et étendu son assiette aux fonds en euros d’assurance-vie, aux biens immobiliers, aux objets de luxe, et aux cryptomonnaies dits « peu investis dans l’économie réelle ». Cette mesure vise à orienter les capitaux vers des secteurs plus productifs.

Les professionnels du patrimoine s’alarment car la majorité des fonds en euros sont investis en dette publique, à faible risque, et craignent une possible vente massive qui perturberait les marchés obligataires et priverait l’État d’un financement stable.

Par ailleurs, l’Assemblée nationale a adopté un statut fiscal incitant à la location de logements abordables, avec un amortissement annuel compris entre 3,5 % et 5,5 % sur les coûts de construction ou rénovation, sous condition de plafonnement des loyers. Les groupes écologistes, LFI et communistes ont voté contre, jugeant les mesures sociales insuffisantes.

Ces décisions traduisent un durcissement de la pression fiscale sur le patrimoine et une volonté de réorienter l’épargne vers des actifs plus productifs. Il est conseillé de revoir la composition de son portefeuille en concertation avec un conseiller en gestion de patrimoine.