Actualité immobilier du 08 Avril 2026

Expert en analyses immobilières et perspectives macroéconomiques, NEOFA décrypte les principales tendances du printemps 2026 et éclaire votre démarche pour investir.

Printemps 2026 : 5 tendances incontournables du marché immobilier pour réussir votre investissement

Au cours d’avril 2026, les dynamiques régionales, la santé des SCPI, la pression sur le locatif et le contexte macroéconomique ont façonné un marché à la fois mesuré et contrasté. NEOFA vous propose un tour d’horizon en cinq points clés pour ajuster vos décisions patrimoniales.

Marchés régionaux en mutation

À Angers, le prix moyen au m² des appartements grimpe à 3 227 € (+ 0,72 %), tandis que celui des maisons fléchit à 3 432 € (– 1,29 %). Annecy subit une baisse des prix d’achat (– 2,3 % pour les appartements et – 2,5 % pour les maisons), alors que les loyers progressent (+ 1,1 % et + 9,5 %). À Amiens, l’équilibre règne avec des variations quasi nulles sur les prix (± 0,5 %) et des loyers stables. Aix-en-Provence reste remarquable par sa stabilité : + 0,6 % pour les appartements et – 0,6 % pour les maisons, tandis que les loyers varient de – 0,6 %.

Performances des SCPI

Les SCPI diversifiées captivent l’attention, notamment Sofidynamic (lancée en 2024) avec un rendement annuel supérieur à 7 % en 2025, 42 M € de collecte et un taux d’occupation de 98 %. Néanmoins, les risques de liquidité et de marché restent élevés. En parallèle, le marché de la pierre-papier en 2026 affiche des rendements moyens proches de 5 %, mais la montée des discounts et le blocage des capitaux incitent à la prudence.

Contexte locatif sous tension

La fin de la trêve hivernale le 31 mars autorise la reprise des expulsions locatives, avec un record estimé à 30 500 ménages en 2025 (+ 27 %). Le Gouvernement durcit également les règles pour limiter les impayés locatifs, avec des procédures d’expulsion plus rapides et des garanties renforcées, suscitant critiques et inquiétudes associatives.

Autres actualités clés

Le ministre du Logement oriente désormais les aides vers l’électrification des foyers : primes majorées pour pompes à chaleur et radiateurs électriques. Une fraude à MaPrimeRénov’ a détourné plus d’un million d’euros, tandis que le classement SeLoger dévoile l’Avenue Montaigne à 23 993 €/m² comme rue la plus chère. Enfin, un outil gratuit vérifie en quelques secondes les dossiers de locataires pour lutter contre les faux documents, et la réglementation sur les locations touristiques en copropriété se durcit.

Environnement macroéconomique et marchés boursiers

Dans un contexte d’inflation modérée (≈ 1,2 %) et de taux d’intérêt sous surveillance, les indices boursiers oscillent face à la volatilité des matières premières. Les investisseurs recherchent désormais le rendement et la sécurité, poussant certaines SCPI à diversifier à l’international pour optimiser la performance globale.