Actualité immobilier du 31 Octobre 2025

Expert depuis 20 ans en gestion de patrimoine, NEOFA accompagne les épargnants français pour optimiser leur patrimoine et diversifier leurs placements. Découvrez comment tirer parti de l’immobilier papier et financier pour préparer sereinement votre retraite.

Optimisez votre patrimoine en 2025 grâce aux SCPI, à l’immobilier papier et au démembrement pour préparer votre retraite

Au cœur de l’automne 2025, les investisseurs privilégient l’optimisation fiscale via les SCPI sous IS, profitent de rendements en pierre-papier en progrès, et envisagent le démembrement pour préparer la retraite. Parallèlement, le marché résidentiel français évolue modérément à Lille, au Mans et au Havre, tandis que les taux d’emprunt à 10 ans s’allègent après la suspension de la réforme des retraites. Sur le plan macro, les indices boursiers européens affichent une stabilité prudente, soutenue par un regain de confiance des investisseurs.

SCPI et optimisation fiscale

Investir en SCPI via une société à l’IS permet de valoriser la trésorerie, de générer des revenus locatifs sans gestion directe, et d’optimiser la fiscalité : intérêts d’emprunt et provisions sont déductibles, les plus-values et revenus sont soumis à l’IS, favorisant le réinvestissement. Les conventions fiscales bilatérales protègent l’imposition des actifs étrangers.

Performance de la pierre-papier en 2025

La pierre-papier affiche un taux moyen de distribution de 4,3 % avec des pointes à 10 %. Les SCPI diversifiées sectoriellement et géographiquement offrent les meilleures perspectives. Recourir à un professionnel garantit la sélection des véhicules les plus performants et maîtriser les risques.

Nue-propriété et démembrement

L’achat en nue-propriété de parts immobilières se réalise à prix réduit, sans revenus ni fiscalité immédiate. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété et perçoit des loyers. Cette stratégie, idéale pour préparer la retraite, conjugue double décote et diversification géographique.

Solidité des SCPI Sofidy

Au 30 juin 2025, les SCPI Sofidy confirment leur dynamisme : valorisation patrimoniale durable, stabilité des prix de souscription et cohérence avec les valeurs de reconstitution. Les taux de distribution restent attractifs malgré la volatilité, et une gouvernance rigoureuse assure transparence et fiabilité.

Évolutions immobilières locales

En octobre 2025 : à Lille, les appartements gagnent 0,47 % (3 411 €/m²) tandis que les maisons reculent de 1,33 %. Au Mans, les appartements fléchissent de 1,6 % (2 054 €/m²) et les maisons progressent de 1,8 %. Au Havre, hausse modérée des appartements (+ 1,6 %) et légère baisse des maisons (− 0,6 %), avec un marché locatif stable.

Taux d’emprunt et climat politique

Après la suspension de la réforme des retraites, le taux français à 10 ans passe de 3,41 % à 3,47 %. L’écart avec l’Allemagne se réduit à 0,80 point, signe d’un apaisement et d’un regain de confiance sur la dette souveraine.

Marchés boursiers et perspective macro

En Europe, le CAC 40 évolue autour de 8 157,29 points, soutenu par la stabilité des taux et l’amélioration de la conjoncture allemande. Les marchés américains et asiatiques profitent d’un rebond cyclique, tandis que l’inflation modérée et les politiques monétaires inchangées alimentent un climat de prudence constructive.