Bonjour Monsieur,

Afin de vous apporter la réponse adapté à votre situation, pourriez vous me dire quel est le régime fiscale de vos deux biens ?

Bien à vous.

Prince KAYI

Bonjour,

Votre question est large et, pour vous répondre précisément et justement, il faut bien connaître votre situation. Il convient notamment de connaître le détail :
- de vos crédits liés à ces biens encore en cours ;
- de vos revenus actuels globaux ;
- de vos revenus générés par les biens ;
- du type de location : nue ou meublée ;
- des valeurs d'acquisition des biens, valeurs actuelles, dates et mode d'acquisition ;
- de vos objectifs de transmission : à vos enfants seulement ou pas, aujourd'hui, demain ;

Vous pourrez effectivement vous questionner sur le statut fiscal de la société civile (IR ou IS), mais également sur la manière d'apporter vos immeubles à la société civile (apport ou vente), sur le mode de transmission à vos enfants (donation, avec ou sans réserve d'usufruit, legs, etc.).

Seul un contact avec un conseiller qui prendra votre dossier en main pourra vous permettre d'avancer efficacement dans votre projet.

Bonne journée.

Bonjour Alain,

Globalement, la SCI avec option à l'IS vous permettra de minimiser la fiscalité pendant la phase de détention du bien mais une fiscalité conséquente est à prévoir à la sortie.
L'option étant irrévocable après 5 ans, il est impératif de faire le bon choix.
Pour répondre précisément à votre question, je vous conseille de faire établir une simulation comparative des 2 options qui tiendra compte de votre situation personnelle (tranche d'imposition, rendement du bien, niveau de charges) et d'évoquer avec un conseiller en gestion de patrimoine vos attentes pour déterminer quelle solution retenir.