Que penser du crowdfunding immobilier ?

Définition

Le crowdfunding immobilier ou financement participatif immobilier consiste à co financer des promoteurs immobiliers ou marchands de biens au côté des établissements bancaires. L'apport en fonds propres demandé par ces derniers est parfois conséquent et les durées d'autorisations administratives ont tendance à se rallonger. Pour poursuivre leur développement, les promoteurs et marchands de biens lèvent des fonds sous forme d'emprunt obligataire auprès d'investisseurs particuliers pour compléter le financement de leurs opérations.

Attraits du crowdfunding

Une durée allant de 12 à 36 mois

Un rendement attractif : entre 7% et 10% annuel

Un ticket d'entrée faible : à partir de 1 000 €

Les risques

Près de 10% des projets ont accusé un retard par rapport aux délais prévus (le rendement est prolongé d'autant) mais le risque le plus important est le défaut de remboursement qui implique une perte partielle ou totale pour l'investisseur. En 2019, le taux de défaut a été de 0.57%. Mais attention, le contexte Covid 19 entrainera certainement une augmentation de ces défaillances.

Conseils

Le crowdfunding immobilier est une solution d'investissement à considérer mais elle doit représenter une part non significative de votre épargne. Pour sécuriser au mieux votre investissement il faudra prêter attention à la qualité du projet selon plusieurs critères (taux de commercialisation, stocks invendus sur opérations précédentes, tension immobilière sur le secteur, marge financière de l'opération, expérience du promoteur, solidité financière du promoteur, rigueur de la plateforme de commercialisation).