Point global immobilier pour fin 2020 début 2021

Bonjour à tous,

Pour faire suite à cette crise sanitaire je me permets de vous donner mon sentiment sur la partie immobilière pour 2020/2021.

Tout d’abord rappelons qu’il existe plusieurs façons de détenir de l’immobilier :

• En direct, quand vous achetez votre résidence principale ou pour mettre en location par vos propres moyens
• Au travers de SCPI, d’OPCI ou de résidences neuves avec des fiscalités particulières
• En assurance-vie sur des supports immobilier de type SCPI, sur des foncières ou sur certains produits structurés
• Sous des formes sociétales (SCI, SARL, etc.)

L’immobilier qui a résisté à la crise est l’immobilier détenu en direct et en société, certaines SCPI classiques et fiscales ainsi que certains OPCI avec des thématiques fortes sur la santé ou le segment des séniors.

Nous allons donc plus nous focaliser sur la pierre-papier et sur les actions et contreparties boursières :

1. Il est probable que le besoin de bureaux va décroître et que les faillites de commerces vont s’accélérer avec la  déclaration des bilans comptables en fin d’année.
2. Actuellement seules les grosses structures arrivent à payer entièrement les loyers grâce à l’utilisation de leur trésorerie. Les loyers récupérés depuis le début d’année sont en moyenne de 85%.
3. Une autre caractéristique de l’immobilier géré notamment est que les normes ont évoluées vers plus d’écologie, laissant de ce fait une bonne partie des SCPI et des gestionnaires avec un parc nécessitant beaucoup de travaux pour s’adapter à la demande actuelle.
4. Les groupes immobiliers comme Unibail, Gecina, Mercialys, etc… risquent de subir une décote significative.
5. Les promoteurs évoquent de « fortes incertitudes » et ont cédés à l’état leurs logements invendus cet été.

Je vous propose de ne pas attendre fin 2020 pour faire un état des lieux ensemble sur vos avoirs détenus sous les formes suivantes :

• Les SCPI de bureaux et commerces, les OPCI hors sénior
• L’immobilier géré en tourisme, EHPAD et étudiant
• Supports et sous-jacents immobiliers en compte-titre, PEA ou assurance-vie

Si vous cherchez des supports d’investissement vous pouvez également me contacter pour un point patrimonial.

Je vous souhaite une bonne journée,

François SEGOT

Conseiller en investissements financiers

Tel : 06 63 29 23 65

francois.segot@investirpourdemain.com

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