Investir pour une retraite dorée

SCPI de rendement, de plus-values ou de défiscalisation

Publié le 22.07.2021, par :
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Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi appelées Pierre Papier, sont des supports permettant d’investir dans l’immobilier sans subir les soucis de la détention en directe.

Cependant, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les plus de 200 SCPI existantes en France. SCPI de rendement, de plus values ou fiscales, on vous explique tout :

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SCPI de rendement

C’est la principale catégorie. Elles génèrent un revenu régulier, issu de la perception des loyers des biens détenus. Le rendement est versé de manière trimestrielle, parfois de manière mensuelle. La diversité des locataires permet un revenu régulier et pérenne malgré des charges qui peuvent être irrégulières (travaux, vacance locative, franchise…). Le rendement moyen des SCPI pour l’année 2020 a été de 4.18% (source IEIF). Par ailleurs, le prix des parts de SCPI ont augmenté en moyenne de 1.12% en 2020. Le rendement global (revenu + plus value) s’élève à 5.30% pour 2020.

SCPI de plus value

La stratégie de ces SCPI consistent à capitaliser le rendement. L’investisseur ne perçoit pas le loyer, en contre partie, la valeur de part de la SCPI augmente en conséquence. Souvent positionnée sur l’immobilier résidentiel, les SCPI de plus values sont adaptées aux personnes n’ayant pas besoin de revenus complémentaires et fortement fiscalisées. Les loyers n’étant pas distribuées, il n’y aura pas de fiscalité de générer. En revanche, celle-ci s’appliquera à la revente sur la plus value. Une détention de long terme pourra optimiser cette fiscalité.

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SCPI fiscales

Elles ont vocation à reproduire les dispositifs fiscaux tel le Pinel, le déficit foncier, le Malraux. L’investisseur dispose des mêmes avantages fiscaux sans subir les inconvénients de la détention d’un bien. Le rendement hors avantage fiscal est souvent plus faible et la liquidité est absente puisque la SCPI est constituée pour une durée déterminée au départ (10 à 15 ans).

Publié le 22.07.2021, par :
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