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Quelle déclaration d’impôt faire en Denormandie ?

Publié le 15.03.2021, par :

Pour profiter de votre défiscalisation Denormandie, votre déclaration d'impôt devra se faire en 3 temps et 3 documents. N'y voyez rien de compliqué. Quand les erreurs classiques sont identifiées, elles deviennent plus faciles à éviter. Explications.

Sommaire
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Déclaration d'engagement de location 2044 EB

Si vous êtes familier des dispositifs Scellier, Duflot, ou Pinel, vous la connaissez déjà.
Cette déclaration permet au fisc de valider que vous cochez bien les cases des 6 conditions requises pour profiter de votre réduction d'impôt Denormandie. Les impôts et les prélèvements sociaux sont calculés à partir de cette déclaration.

Au moment de votre déclaration fiscale en ligne, vous la trouverez dans les déclarations annexes.

Une des difficultés que vous pouvez rencontrer est de déterminer la date à laquelle vous devez l'effectuer, car elle dépend du fait générateur.

  • Si vous passez par un promoteur et que vous investissez dans un logement rénové, la déclaration doit se faire l'année d'acquisition du logement.
  • Si vous faites l'acquisition d'un logement pour le rénover, la date à retenir sera celle de l'achèvement des travaux.

Deux autres points vont réclamer une vigilance particulière :

Vu les montants en jeu, sans doute préférez-vous demander conseil à un professionnel fiscaliste...

Déclaration des revenus fonciers 2044

Vous y reportez chaque année les loyers et les charges déductibles. Si vous achetez votre bien à crédit, vous devez penser à renseigner les intérêts et les frais bancaires, même si vous ne percevez pas encore de loyer.

Soyez vigilant. Toute erreur sur cette déclaration pourrait avoir un impact non négligeable sur la rentabilité de votre investissement.

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Déclaration du prix de revient 2042C (2042 RICI)

Ce sont les informations fournies dans cette déclaration qui génèrent la réduction d'impôt. En cliquant sur “investissements locatifs” lors de l'étape 3 de votre déclaration fiscale en ligne, vous indiquez le prix de revient de votre investissement dans l'une des cases comprises entre 7 NA à 7NH. Votre choix se fait en fonction de la combinaison des critères de localisation, du choix de 6 ou 9 ans et du fait générateur (le même que celui de la 2044 EB) reflet de votre situation.

Si ces explications ne suffisent pas à vous tranquilliser, n'hésitez pas à aborder le sujet avec un de nos conseillers.

Publié le 15.03.2021, par :
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