Où investir en immobilier : nos conseils pour bien choisir l'emplacement de son bien

Publié le 11.03.2022, par :

L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement, voici les trois critères essentiels pour réussir son investissement immobilier. En choisissant avec précaution la localisation de votre bien dédié à la location, vous avez donc de grandes chances de mettre du beurre dans vos épinards ! Pour la retraite ou pour réaliser vos futurs projets, l’immobilier est un placement sûr et rentable. À condition de savoir s’y prendre ! Neofa vous livre ses meilleurs conseils pour bien choisir l’emplacement de votre bien immobilier et réaliser un excellent investissement. Suivez le guide !

Sommaire
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Opter pour une ville à forte croissance démographique

Pour réussir votre investissement locatif, commencez par sélectionner les régions où la croissance démographique est la plus forte. En pratique, cela signifie :

  • Une natalité élevée
  • Une arrivée régulièrement et soutenue de nouveaux habitants
  • Une présence importante d’une population jeune sur le territoire : cette catégorie d’habitants est plus souvent locataire contrairement aux plus de 60 ans, majoritairement propriétaires de leur logement.

Pour déterminer la démographie d’un territoire, vous pouvez consulter l’outil statistique de l’Insee. Par ailleurs, il peut être utile de vérifier les politiques municipales à destination des familles et des étudiants, notamment. Plus elles sont favorables, plus il y a de chances de voir arriver dans la ville de potentiels locataires.

Où investir en immobilier : sélectionner une ville attractive

Optez ensuite pour une commune dynamique. Bassin d’emploi à proximité, secteurs d’activité en plein développement, présence de pôles technologiques, voilà de bons indices pour assurer la rentabilité de votre investissement ! Si votre secteur de prédilection connaît un fort taux de chômage, n’abandonnez pas immédiatement votre projet. Il peut malgré tout bénéficier de grands projets de rénovation urbaine ou économique intéressante pour l’avenir.

Enfin, les régions touristiques offrent également de belles opportunités, notamment si vous souhaitez réaliser de la location saisonnière.

Toutes les informations concernant la santé économique d’une région sont généralement disponibles auprès de l’Insee et de la Chambre du commerce et de l’industrie. À vous de mener l’enquête !

Bon à savoir : Une étude similaire pour les quartiers où investir
Dynamisme, croissance démographique, projet de rénovation, place au sein de l’organisation urbaine, transports en commun sont autant de critères à étudier avec précision pour sélectionner le quartier où investir.

Lire également : Top des 10 des villes où investir en 2022

Déterminer le rendement locatif sur le marché

Votre travail d’investisseur aguerri n’est pas terminé. Vous devez maintenant étudier avec précision le marché immobilier de la ville sélectionnée.

Tout d’abord, les prix d'acquisition. Faites-vous une idée précise des tarifs des transactions des appartements et des maisons réalisées ces derniers mois. Obtenez un prix au mètre carré par quartier et déterminez le type de bien accessible en fonction des secteurs.

Enfin, vérifiez les loyers pratiqués dans la ville et ses différents quartiers. Vous pourrez ainsi déterminer un taux de rendement locatif, bien utile pour comparer vos différentes opportunités d’investissement.

Bon à savoir : Comment évaluer l’état du marché ?
Vous pouvez consulter les petites annonces et les publicités des agences immobilières. Pour obtenir des données fiables sur les dernières transactions signées chez un notaire, vous pouvez également vous rendre sur la base d'informations « demandes de valeurs foncières » mis à disposition par l’État.

Lire également : Classement des villes avec le meilleur rendement locatif

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Vérifier les dispositifs de défiscalisation disponibles

Dernière étape : explorer les différentes lois fiscales immobilières présentes dans la ville de votre choix. Si vous optez pour un dispositif de défiscalisation, vous serez cependant soumis à des conditions strictes (nombre d’années de location ou montant des loyers, par exemple).

Par exemple, les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux sont éligibles au dispositif Pinel. En investissement dans ces agglomérations, vous pourrez défiscaliser une grande partie de vos loyers. En contrepartie, votre loyer ne doit pas dépasser un certain plafond et vos locataires ne doivent pas disposer de ressources supérieures aux montants prévus par la loi.

D’autres dispositifs, Malraux ou encore Denormandie, peuvent être disponibles pour les investisseurs locatifs.

Pour vous obtenir des conseils avisés sur les dispositifs de défiscalisation immobilière et les investissements à réaliser, prenez contact avec un conseiller en patrimoine Neofa. En fonction de vos revenus, de vos impôts et de vos projets, il vous fournira les clés pour valoriser votre patrimoine et alléger votre facture fiscale.

Les points clés à retenir :

  • Le dynamisme économique et le dynamisme démographique sont deux critères essentiels à prendre en considération pour déterminer où investir dans l’immobilier.
  • Le taux de rendement potentiel de l’investissement doit également être pris en considération.
  • Enfin, il convient d’étudier les dispositifs fiscaux disponibles dans les secteurs géographiques sélectionnés.

Source :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16832

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