Droit de succession maison principale et abattement de 20 % sur la résidence principale

Lorsque vous héritez d’un bien immobilier, vous devez en principe payer des droits de succession. Selon votre lien de parenté avec le défunt, un abattement forfaitaire plus ou moins important s’applique sur votre actif successoral taxable. Un abattement proportionnel de 20 % sur la valeur vénale du logement peut également s’ajouter à cet abattement de base, dans certains cas.

La valeur vénale d’un logement désigne tout simplement sa valeur marchande, c’est-à-dire le prix auquel il peut être vendu à date. Elle dépend du marché actuel, mais aussi du type de bien ou encore de la région.

Pour faire une estimation du bien immobilier, vous pouvez passer par un notaire, un agent ou un expert immobilier. Certains portails et outils en ligne déployés par les services publics, comme Patrim ou la base de demandes de valeurs foncières, peuvent vous aider à avoir une première idée de la valeur du bien.

Une fois la valeur vénale connue, vous pouvez calculer vos droits de succession. Pour ce faire, il faut suivre plusieurs étapes.

Bon à savoir : Certains parents sont exonérés de droits de succession
C’est automatiquement le cas pour l’époux ou partenaire de PACS survivant, et sous conditions strictes pour les frères et sœurs du défunt.

Dans l’ordre :

• Définissez l’actif net taxable (= valeur vénale – dettes en cours) ;
• Déterminez votre part d’héritage, ou actif successoral taxable (variable notamment suivant l’ordre des héritiers, les donations antérieures ou les dispositions testamentaires prises) ;
• Déduisez de l’actif successoral taxable le montant de l’abattement auquel vous avez droit (cf. 1er tableau récapitulatif ci-dessous) ;
• Appliquez le barème d’imposition qui vous concerne sur le montant obtenu (cf. 2nd tableau récapitulatif ci-dessous).

Enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, ascendants

Frères et sœurs

Parents jusqu’au 4e degré

Autres héritiers (au-delà du 4e degré ou non-parents)

Pour bénéficier, en prime, d’un abattement de 20 % sur la valeur vénale du bien immobilier reçu en héritage, plusieurs conditions doivent être réunies. En plus d’être la résidence principale du défunt au jour du décès – les résidences secondaires et logements en location sont exclus, – le bien immobilier transmis doit être occupé, à la même date, à titre résidence principale par l’un des parents suivants :

• le conjoint survivant ;
• le partenaire de pacs ;
• le ou les enfants mineurs ou majeurs protégés (*) du défunt, de son conjoint ou partenaire de pacs ;
• le ou les enfants majeurs du défunt ou de son conjoint se trouvant dans l’incapacité de travailler dans des conditions normales de rentabilité, du fait d’une infirmité mentale ou physique (congénitale ou acquise).

(*) Enfants placés sous curatelle, sous tutelle ou sous sauvegarde de justice

À savoir que cet abattement de 20 % s’applique aussi si, au jour du décès, une ou plusieurs personnes autres que celles précitées occupaient la résidence principale du défunt.

De manière très simplifiée, un enfant seul héritier de la maison de ses parents (et jouissant donc de 100 % du patrimoine immobilier) dont la valeur vénale est de 560 000 €, sera donc imposé à hauteur de 30 % sur le montant suivant :

[560 000 – (560 000 x 20 %)] – 100 000 € d’abattement = 348 000 €

Les droits de succession à payer s’élèvent alors à :

348 000 € x 30 % = 104 400 €

• L’abattement de 20 % sur la résidence principale du défunt est applicable à condition que certains parents en particulier l’habitent en tant que résidence principale au jour du décès.
• Son application n’est pas remise en cause dans le cas où une autre personne occupait le logement à cette date.
• Cet abattement est cumulable avec l’abattement de base (variable suivant le lien de parenté avec le défunt).

La gestion d’une succession est souvent une opération délicate et chronophage. Les conseillers Neofa se tiennent à votre disposition pour vous donner les meilleurs conseils et vous assister tout au long du processus. N’hésitez pas à les solliciter !

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