Investir pour une retraite dorée

Faut-il choisir le statut LMNP pour investir en immobilier ?

Publié le 25.07.2022, par :
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Pourquoi investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Quels sont les principaux avantages du statut LMNP ?

L'optimisation fiscale

Le statut LMNP existe depuis 1949. Ce dispositif offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés.
L’un des avantages de l’investissement en LMNP est de profiter d’une fiscalité avantageuse :

  • Vous pouvez déduire du résultat comptable et fiscal, pendant 15 à 25 ans, un amortissement correspondant à l’usure théorique du bien ;
  • Vous pouvez également déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt ;
  • Enfin, vous pouvez récupérer la TVA à 20% sur un bien neuf, dans le cas des résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées, d’affaires…

Si l’investissement en LMNP a bien été étudié, il permet ainsi de profiter de revenus réguliers non fiscalisés pendant des années.

En revanche, pour optimiser un tel investissement, notamment dans un bien neuf, la durée de détention conseillée est d’au moins une quinzaine d’années, voire plus.

Un loyer net et sécurisé

Pour bénéficier d’un loyer prévisible et avec le moins de charges à payer, une solution peut consister dans le fait d’investir dans un LMNP en résidence services telle qu’une résidence étudiante, un EHPAD, une résidence senior, une résidence de tourisme ou une résidence affaires.

Il faut faire particulièrement attention aux travaux au bout de quelques années et des risques de changement de loyer en cas de renouvellement de bail commercial.

Investir dans un LMNP ancien exige une analyse spécifique mais permet de bénéficier d’une meilleure visibilité sur les performances réelles de l’investissement.

Une gestion simplifiée

La gestion LMNP est un autre des atouts d’un investissement LMNP en résidence services que ce soit un actif neuf ou un LMNP ancien / LMNP d’occasion.

C’est le gestionnaire qui prend en charge la gestion quotidienne du bâtiment et notamment les relations avec les locataires tandis que l’investisseur doit uniquement suivre son investissement, percevoir ses loyers et participer aux assemblées du syndicat des copropriétaires.

Pour simplifier encore plus la gestion LMNP, ces aspects là peuvent aussi être délégués à des prestataires spécialisés.

Dans quel objectif faut-il envisager ce type d’investissement ?

L’un des objectifs peut-être de se constituer un capital permettant de générer des revenus complémentaires pour la retraite.

En cas d’acquisition à crédit, les revenus permettront notamment de financer les charges de l’emprunt et, au terme de celui-ci, les revenus resteront défiscalisés tant que l’amortissement se poursuivra.

En cas de financement comptant, cette acquisition permettra de profiter de revenus complémentaires immédiats, peu ou pas fiscalisés, dès que le bien sera achevé et exploité.

Enfin, si vous êtes mariés ou pacsés, vous pourrez décider de laisser les revenus au survivant du couple, dans les mêmes conditions, si vous avez pris des dispositions en ce sens.

Investir en LMNP permet de profiter de nombreux avantages, sous réserve d’être bien accompagné pendant toute la durée de cet investissement. Vous êtes intéressé ? n'hésitez pas à nous contacter !

Publié le 25.07.2022, par :
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